Проектирование и строительство индивидуальных жилых домов
Калининград, ул. Яблоневая Аллея 1, офис 45

«Сколько стоит дом построить?» и из чего складывается стоимость строительства дома

Вы хотите построить дом. Резонно, что первоочередный вопрос, который вас интересует, это «во сколько же встанет постройка дома?» Вы начинаете искать информацию в интернете, узнаете у соседей и друзей, кто уже построился, вспоминаете, что видели рекламу на заборах, столбах и деревьях вдоль дорог с ценой от 7500 руб.

Итак, теперь вы окончательно запутались, ведь ориентировочная стоимость строительства дома колеблется от  7500 до 18000 рублей за квадратный метр, и более. Почему такая разница и кому же доверить строительство своего дома? Давайте подробней разберемся в этом вопросе.

  • Первый, очень важный момент, который многие не учитывают –  в каком году была актуальна та или иная цена. Информация на сайтах часто не обновляется, на трети сайтах сейчас фигурируют цены 2-5 летней давности. Чего уж говорить о заборах и вывесках вдоль дорог. А кто-то умышленно занижает цену, чтобы привлечь внимание клиента.
  • Второй очень важный момент — что входит в данную стоимость. Зачастую низкая цена сопровождается последующими затратами на неучтенные дополнительные работы и материалы, сводящие на нет изначальную выгоду. Также чтобы снизить цену и заманить клиента прибегают к экономии на качестве и количестве материалов, отступают или вовсе пренебрегают технологией выполнения строительно-монтажных работ. Это впоследствии может привести к плачевным результатам.
  • Третий важный момент – индивидуальные особенности каждого объекта. Планировка, высота этажей, площадь остекления, наличие балконов и террас, количество дымоходов и вентиляционных каналов, их расположение и материал из которого они будут выполнены,  оформление и отделка фасада, а так же многие другие моменты которые надо обговаривать, существенно влияют на стоимость строительства. Так два дома примерно одинаковой площади могут значительно отличаться в цене. Для примерного ориентирования есть средняя цена за квадратный метр общей площади, но итоговую стоимость можно узнать, лишь изучив проект и выполнив сметный расчет стоимость строительства. Поэтому есть огромная разница между стоимостью строительства за квадратный метр по проекту вашего дома, который вы разработали с архитектором,исходя из ваших личных пожеланий и стоимостью строительства за квадратный метр рекламируемого бюджетного дома. Еще раз повторюсь, площади могут быть одинаковые, а стоимость отличаться в разы. Разные задачи, разный результат, разная цена.
  • Также немаловажно кто будет строить. Хочется отметить, что после валютного кризиса 2014-2015гг. на рынке оказания строительных услуг в Калининграде и области ощутимое пополнение. Обстоятельства заставили многих, кто хоть раз держал в руках инструмент и сам делал ремонт дома, ощутить себя профессиональным строителем. Как правило, низкая цена подразумевает под собой и низкое качество выполнения работ.
  1. Самую низкую цену дают гастарбайтеры с русскоговорящим прорабом. Основной принцип работы которых «и так сойдет» — главное быстро выполнить работу, получить деньги и перейти на следующий объект. За качество тут радеет только заказчик, но чтобы получить желаемый результат, ему нужно разбираться в технологии строительства и практически постоянно находиться на объекте. При всем этом заказчику придется самостоятельно заниматься покупкой и доставкой строительных материалов, поиском строительной техники и обеспечением рабочих инструментом.
  2. Следующими идут местные русские бригады. Тут, на первый взгляд, все намного лучше. Отсутствие языкового барьера, более приятный внешний вид, по мнению большинства заказчиков, наличие своего инструмента, рассказы о многолетнем опыте и убеждение в том, что все будет хорошо. Работают по принципу «на авось» — зачастую не зная как правильно выполнять ту или иную работу, не уверены, но очень надеются на благоприятный исход. В отличие от первого варианта, предлагают работы «под ключ» (работа + материалы). Нереально скидывают цену, только лишь бы «взять работу», зная, что получат своё на множестве неучтенных «дополнительных работ». Экономят на всем чем только можно при строительстве, в том числе на строительных материалах, путем отступления от технологий проведения строительно-монтажных работ или вовсе их нарушая.

Оба вышеописанных варианта, несмотря на заверения, не дают абсолютно никаких гарантий на выполненные работы. И в случае возникновения каких либо дефектов строительства, исправлением последних будет заниматься новая бригада, но уже совсем за другие деньги, поскольку ремонт и реконструкция стоят несколько дороже чем новое строительство.

  1. Вершиной иерархии строительства домов и коттеджей в Калининграде и Калининградской области вариантов «эконом» и «дёшево», являются всевозможные ООО и ИП. Отличительной чертой которых, от описанных предыдущих двух вариантов, является лишь статус юридического лица. Всё.
  2. Есть еще один вариант, на наш взгляд, самый удачный. Это может быть как строительная фирма, к которой мы имеем наглость причислить и себя, так и строительная бригада. Но во главе этих фирм и в составе этих бригад люди, которые в первую очередь дорожат своей репутацией, в основе которой лежит грамотная организация, профессионализм сотрудников, гарантии качества, открытые и прозрачные договорные отношения, что выгодно отличает их на рынке малоэтажного строительства. Да, в этом случае цена строительства несколько выше, чем в первых трех, но это объективная среднерыночная цена качественного строительства и строительно-монтажных работ в Калининграде и Калининградской области.

Так из чего же складывается стоимость строительства?

Основным критерием стоимости строительства является уникальность проекта, поскольку количество, качество и стоимость материалов  индивидуальны для каждого дома. На стоимость работ непосредственно влияет их сложность и объем. Удаленность участка строительства и подъездные пути к нему влияют на стоимость доставки.  И, конечно же, в стоимость строительства включается >прибыль и накладные расходы (работа и содержание офиса, налоги, амортизация техники и др.).

Как и говорилось раньше, цена строительства индивидуальна и может быть обусловлена    вашим бюджетом. Исходя из этого архитектор, конструктор и прораб, работая в одной команде, совместно помогут разработать проект и реализовать его в рамках планируемого бюджета строительства. В этом случаи проектирование желательно начать не менее чем за 6 месяцев до предполагаемого начала строительства.

Какой же общий совет хочется дать, подводя итог. Строительство дома это ответственный процесс, который требует грамотного планирования, начиная от проекта и заканчивая отделкой. Лучше если проектированием и строительством будут заниматься специалисты  одной организации. Это сведет к минимуму возможные риски, ошибки, недопонимания, различные нестыковки в работе, а также сэкономит ваше время и деньги.

Калининград, ул. Яблоневая Аллея 1, офис 45
Отправьте нам сообщение
Наши менеджеры свяжутся с Вами при первой же возможности