Вы хотите построить дом. Резонно, что первоочередный вопрос, который вас интересует, это «во сколько же встанет постройка дома?» Вы начинаете искать информацию в интернете, узнаете у соседей и друзей, кто уже построился, вспоминаете, что видели рекламу на заборах, столбах и деревьях вдоль дорог с ценой от 7500 руб.
Итак, теперь вы окончательно запутались, ведь ориентировочная стоимость строительства дома колеблется от 7500 до 18000 рублей за квадратный метр, и более. Почему такая разница и кому же доверить строительство своего дома? Давайте подробней разберемся в этом вопросе.
- Первый, очень важный момент, который многие не учитывают – в каком году была актуальна та или иная цена. Информация на сайтах часто не обновляется, на трети сайтах сейчас фигурируют цены 2-5 летней давности. Чего уж говорить о заборах и вывесках вдоль дорог. А кто-то умышленно занижает цену, чтобы привлечь внимание клиента.
- Второй очень важный момент — что входит в данную стоимость. Зачастую низкая цена сопровождается последующими затратами на неучтенные дополнительные работы и материалы, сводящие на нет изначальную выгоду. Также чтобы снизить цену и заманить клиента прибегают к экономии на качестве и количестве материалов, отступают или вовсе пренебрегают технологией выполнения строительно-монтажных работ. Это впоследствии может привести к плачевным результатам.
- Третий важный момент – индивидуальные особенности каждого объекта. Планировка, высота этажей, площадь остекления, наличие балконов и террас, количество дымоходов и вентиляционных каналов, их расположение и материал из которого они будут выполнены, оформление и отделка фасада, а так же многие другие моменты которые надо обговаривать, существенно влияют на стоимость строительства. Так два дома примерно одинаковой площади могут значительно отличаться в цене. Для примерного ориентирования есть средняя цена за квадратный метр общей площади, но итоговую стоимость можно узнать, лишь изучив проект и выполнив сметный расчет стоимость строительства. Поэтому есть огромная разница между стоимостью строительства за квадратный метр по проекту вашего дома, который вы разработали с архитектором,исходя из ваших личных пожеланий и стоимостью строительства за квадратный метр рекламируемого бюджетного дома. Еще раз повторюсь, площади могут быть одинаковые, а стоимость отличаться в разы. Разные задачи, разный результат, разная цена.
- Также немаловажно кто будет строить. Хочется отметить, что после валютного кризиса 2014-2015гг. на рынке оказания строительных услуг в Калининграде и области ощутимое пополнение. Обстоятельства заставили многих, кто хоть раз держал в руках инструмент и сам делал ремонт дома, ощутить себя профессиональным строителем. Как правило, низкая цена подразумевает под собой и низкое качество выполнения работ.
- Самую низкую цену дают гастарбайтеры с русскоговорящим прорабом. Основной принцип работы которых «и так сойдет» — главное быстро выполнить работу, получить деньги и перейти на следующий объект. За качество тут радеет только заказчик, но чтобы получить желаемый результат, ему нужно разбираться в технологии строительства и практически постоянно находиться на объекте. При всем этом заказчику придется самостоятельно заниматься покупкой и доставкой строительных материалов, поиском строительной техники и обеспечением рабочих инструментом.
- Следующими идут местные русские бригады. Тут, на первый взгляд, все намного лучше. Отсутствие языкового барьера, более приятный внешний вид, по мнению большинства заказчиков, наличие своего инструмента, рассказы о многолетнем опыте и убеждение в том, что все будет хорошо. Работают по принципу «на авось» — зачастую не зная как правильно выполнять ту или иную работу, не уверены, но очень надеются на благоприятный исход. В отличие от первого варианта, предлагают работы «под ключ» (работа + материалы). Нереально скидывают цену, только лишь бы «взять работу», зная, что получат своё на множестве неучтенных «дополнительных работ». Экономят на всем чем только можно при строительстве, в том числе на строительных материалах, путем отступления от технологий проведения строительно-монтажных работ или вовсе их нарушая.
Оба вышеописанных варианта, несмотря на заверения, не дают абсолютно никаких гарантий на выполненные работы. И в случае возникновения каких либо дефектов строительства, исправлением последних будет заниматься новая бригада, но уже совсем за другие деньги, поскольку ремонт и реконструкция стоят несколько дороже чем новое строительство.
- Вершиной иерархии строительства домов и коттеджей в Калининграде и Калининградской области вариантов «эконом» и «дёшево», являются всевозможные ООО и ИП. Отличительной чертой которых, от описанных предыдущих двух вариантов, является лишь статус юридического лица. Всё.
- Есть еще один вариант, на наш взгляд, самый удачный. Это может быть как строительная фирма, к которой мы имеем наглость причислить и себя, так и строительная бригада. Но во главе этих фирм и в составе этих бригад люди, которые в первую очередь дорожат своей репутацией, в основе которой лежит грамотная организация, профессионализм сотрудников, гарантии качества, открытые и прозрачные договорные отношения, что выгодно отличает их на рынке малоэтажного строительства. Да, в этом случае цена строительства несколько выше, чем в первых трех, но это объективная среднерыночная цена качественного строительства и строительно-монтажных работ в Калининграде и Калининградской области.
Так из чего же складывается стоимость строительства?
Основным критерием стоимости строительства является уникальность проекта, поскольку количество, качество и стоимость материалов индивидуальны для каждого дома. На стоимость работ непосредственно влияет их сложность и объем. Удаленность участка строительства и подъездные пути к нему влияют на стоимость доставки. И, конечно же, в стоимость строительства включается >прибыль и накладные расходы (работа и содержание офиса, налоги, амортизация техники и др.).
Как и говорилось раньше, цена строительства индивидуальна и может быть обусловлена вашим бюджетом. Исходя из этого архитектор, конструктор и прораб, работая в одной команде, совместно помогут разработать проект и реализовать его в рамках планируемого бюджета строительства. В этом случаи проектирование желательно начать не менее чем за 6 месяцев до предполагаемого начала строительства.
Какой же общий совет хочется дать, подводя итог. Строительство дома это ответственный процесс, который требует грамотного планирования, начиная от проекта и заканчивая отделкой. Лучше если проектированием и строительством будут заниматься специалисты одной организации. Это сведет к минимуму возможные риски, ошибки, недопонимания, различные нестыковки в работе, а также сэкономит ваше время и деньги.